Как выбрать и купить загородный дом
Возможно, вам кажется, что через агентство недвижимости выбрать для себя дом в коттеджном поселке гораздо проще? На самом деле это не так. Агенты продают в основном жилье в тех коттеджных поселках, с которых имеют возможность получить наибольшую комиссию. Ни одно агентство не может гарантировать чистоту сделки и то, что купленный загородный дом не доставит вам проблем. Поэтому не стоит лениться – возьмите дело в свои руки.
Выбираем коттеджный поселок.
На сайте дома Краснодара вы сможете найти несколько интересных коттеджных поселков. После чего нужно договариваться о «живой» поездке на место действия. Обратите внимание на время года и погоду – они играют большую роль при осмотре места для жилья.
В идеале покупать дом в коттеджном поселке лучше в январе, либо с мая до октября. При этом, разумеется, летом или в мае почти любой коттеджный поселок обычно выглядит великолепно в солнечную погоду, и вряд ли вы совершите покупку объективно.
Важные моменты
Помните: покупать земельный участок без централизованного водоснабжения не стоит. Вы всегда можете пробурить скважину на верхний водоносный слой, однако это небезопасно – сюда часто попадает вода из канализации, и очистить ее проблематично. Бурить же для себя артезианскую скважину очень трудно (процесс бурения требует получить массу разрешительных документов), да и затратно в финансовом плане.
Сейчас многие коттеджные поселки, построенные на землях под дачи и садоводство, не обладают согласованным проектом планировки. По сути, вы можете сами создать примерную схему деления на участки и, основываясь на ней, создать проект межевания. В итоге, в подобных поселениях строительные правила, нормы бывают грубо нарушены: примером тому могут служить нелепые повороты дороги на 140 градусов, инженерные объекты без охранной зоны вокруг них и так далее.
Также следует внимательно оценить качество дороги: щебневая, например, может после пары хороших дождей просто перестать существовать. Под щебенкой обязательно должна быть основа из георешетки или песка – это поможет дороге служить долго. Если из щебня выполнена простая насыпка на грунт – это всего лишь временное место проезда, которое, развалившись через полгода, будет стоить вам денег за восстановление.
Центральная газификация (не «газгольдеры») – одна из самых сложных задач, стоящих перед застройщиком. Коттеджные поселки редко полностью газифицируют раньше, чем через пару лет после начала реализации домов.
Нужен ли подряд
Сегодня продажа земельных участков без подряда в коттеджных поселках практикуется повсеместно, - на таких участках можно строить здания с любой понравившейся архитектурой. Таким образом девелопер снимает с себя ответственность за четкое соблюдение строительных и архитектурных правил. Здесь важно помнить, что жильцы ничем не обязаны друг другу, и сосед вполне может построить рядом с вашим дворцом строение ужасного вида типа некачественной бани – и вы будете не в праве ему помешать. Возможно так же, что соседское жилье не будет соответствовать правилам пожарной безопасности, дом будет затенять ваш участок, балкон другой семьи упрется вам в окно и так далее. Сосед вполне может отгородить свой участок металлическим забором высотой в четыре метра, заперев вас в своеобразной клетке.