Все, кто хоть раз сталкивался с временным владением коммерческой недвижимости ДИГМ, знают, что арендные ставки подлежат периодическим корректировкам. Причём зачастую предприниматели не уведомляются об этом заранее, а ставятся в известность уже по факту начисления сумм по новым тарифам. Тем не менее, аренда городских помещений предусматривает возможность получения льгот. Они распространяются на субъекты малого и среднего бизнеса и выражаются в праве обозначенных юридических лиц на льготную приватизацию арендуемых объектов.

Право на выкуп помещений у ДИГМ

  Полный список объектов недвижимости, на которые распространяется право выкупа малыми и средними предпринимателями, содержится в едином перечне государственного имущества, устанавливаемого и подлежащего систематическим изменениям по решению Правительства Москвы. Итак, предприниматель, заключивший соответствующий договор аренды с Департаментом обладает правом выкупа арендуемого помещения на льготных условиях по рыночной цене. Здесь всё ясно. Основные же «подводные камни» скрываются в самой процедуре выкупа и оценке объектов.

  Правила проведения оценки и стандарты предусмотрены соответствующим федеральным законом об оценочной деятельности. При этом, несмотря на чёткую регламентацию самой процедуры, оценщик имеет возможность выбора той или иной методики, а равно и манипуляции коэффициентами, влияющих на  конечный результат оценочных показателей.

  Аренда у Департамента имущества имеет одну характерную особенность. Она заключается в том, что, Департамент имеет предписание по возможности избавляться от тех или иных активов, но в силу очевидных причин, оно этого старается не делать, предпочитая оставлять нанимателя в прежнем статусе арендатора. Иногда имеет место быть и другая схема – смена арендатора, что автоматически влечёт за собой потерю права на льготный выкуп.

  В Постановлении Правительства иногда можно встретить такое понятие как «аккредитованный» оценщик. Само по себе оно не несёт в себе никакой смысл, поскольку ДИГМ не располагает аккредитаций и ни одной стороне договора аренды она, по сути, не требуется. При желании выкупить помещение арендатор обращается в ДИГМ для получения соответствующих сведений. После проведения последним оценки объекта, зачастую стоимость оказывается выше рыночной, что вызывает логичное недоумение со стороны нанимателя. 

  Как уже было упомянуто выше, оценщик в ходе процедуры, имеет возможность по своему усмотрению манипулировать полученными коэффициентами, что непосредственным образом сказывается на конечной стоимости. При этом вся процедура происходит в законном порядке. Но не все знают, что отчёт об оценке арендатор может обжаловать в судебном порядке, в результате чего есть вероятность, что суд вынесет постановление о проведении дополнительной оценочной экспертизы.

  Ещё одним весьма действенным инструментом является проведение экспертизы СРО, которое должно осуществляться организацией, где состоит оценщик, выполняющий данный отчёт. Поскольку данная экспертиза представляет собой проведение сложных расчётов и выполнения аналитического  анализа рынка недвижимости, то данный отчёт может стать веским аргументом в отстаивании прав предпринимателя.